مشكلة الخلو لدينا في محافظة البريمي فقط ,,

رقمك المميز

¬°•| عضو مبتدى |•°¬
إنضم
20 سبتمبر 2011
المشاركات
46
الإعجابات
0
#1
ابصراحه حبيت اتكلم بخصوص الخلو محلات ,,
اصبح الآن خلو غير معقول واسعار خيالية الف والفين ريالات ,,
سؤالي هل الخلو بند موجود بالعقد الايجار ؟؟ هل هذا شرعي ؟؟
 

«|شمُوخْ|»

¬°•| مشرفة سآبقة |•°¬
إنضم
27 ديسمبر 2010
المشاركات
5,863
الإعجابات
0
الإقامة
ما أعـلنت حبّي لـ { البريمي } إلا لأنـي من عربـها
#2
للاسف ما نعرف حق هالشغلات ولا جان افدناك
 

@ جريح القلب @

¬°•| عضو مميز جدا |•°¬
إنضم
2 يناير 2011
المشاركات
781
الإعجابات
0
الإقامة
سمائل الفيحاء
#3
صدقني رخااااااااااص جداً

نحن في المنطقة الداخلية وبالأخص في سمائل

أقل شي تدفع حج الخلو 5 ألآف ريال .. هذا أقل شي

وكنت شاهد على أحد المحلات دفع له 14 ألف ريال أمام عيني
مساحة المحل ما يقارب 10 في 8 أمتار

شي غريب حقيقاً ..
 

في الصميم

¬°•| خارج الخط |•°¬
إنضم
16 أكتوبر 2007
المشاركات
5,789
الإعجابات
0
الإقامة
Al-Buraimi
#4
للأسف أخي الكريم ، ظاهر الخلو لدينا ف البريمي مرتفعة جدا جدا ، وعندما تم تبليغ مدير البلدية بذلك قال أنه لا توجد تشريعات أو قوانين تنظم وتحدد مسألة "الخلو" لذلك لقد تم رفع مذكره للوزارة لمناقشة هذه الظاهره المنتشره هنا بشكل كبير!!

نتمنى أن تتتابع الوزارة هذه الظاهرة المهمه وأن يتم إصدار القوانين المناسبه للحد من "المبالغة" فيها ...

طرحك جميل أخي الكريم لقضية مهمه جدا ...
 

rosereem

¬°•| عضــو مــهــم|•°¬
إنضم
2 مايو 2008
المشاركات
1,851
الإعجابات
0
الإقامة
روح البريمي
#5
على كثر المحلات والمواقع التجاريه إلا أن هذه الظاهرة بدأت في الانتشار

بختصار لو كان معكم مبلغ وفكرت تستثمره قبل فكره كم بتدفع للخلو؟؟

هنا يجب تدخل الجهات المختصة ببلدية البريمي وإدارة التجارة والصناعة بمحافظة البريمي

ما صار إذا بندفع رأس المال على الخلو

سؤال وين حصلت الخلو على الف والفين وكم مساحة المحل؟؟؟
 

الغدااار

¬°•| عضو مبتدى |•°¬
إنضم
25 سبتمبر 2011
المشاركات
17
الإعجابات
0
#6
والله خوي معك حج بس شو تريدنا نسوي اذا البلدية ساكته

بس ماحد يجبر اني اشتريه هذا المحل مثلان البلدية بتجولك صاحب المحل حر وكيفيه هوه ما غصبك تشتر المحل إي والله وانا صايره معي قبل الرمضان
واذا بغيت محل جديد بيأجرك واصلن المحل بعده فحالة بناه يعني بعدوه ما جاهز ولابعدك تدفع له الايجار الشهري من اول يوم

في هذي الحاله لازم تدخل الجه المختص واجراء لهو الاجرات لازمه
 
التعديل الأخير:

روز باريس

¬°•| عضو فعّال |•°¬
إنضم
20 سبتمبر 2011
المشاركات
137
الإعجابات
0
#7
الله كريم. . .:61:
 
إنضم
14 ديسمبر 2008
المشاركات
181
الإعجابات
0
الإقامة
البريمي
#11
حتا شرعا حرام بس مو من اصحاب المحلات بصراحه من البلديه الي جالسه تتفرج وساكته
 

جعلاني ولي الفخر

✗ ┋ جًعًلٌأَنٌيِ وَلِيَ أُلّفّخِرَ أُلٌمًسًرًۇۈۉرً
إنضم
2 نوفمبر 2009
المشاركات
6,237
الإعجابات
3
العمر
27
الإقامة
جعلان بني بو حسن
#12
يمكن شاف أخوااانه كذا قاال برفع لاااه
 

عايش يومه

¬°•| عضــو شرف |•°¬
إنضم
9 نوفمبر 2010
المشاركات
694
الإعجابات
0
الإقامة
البريمي
#13
الخلو !! من الطرف الآخر

بسم الله ..
والصلاة والسلام على رسول الله

اتمنى ان تكون المناقشة باسلوب تجاري اقتصادي بعيدا عن العاطفة

اود ان اناقش في هذا الموضوع مايسمى بالخلو من الطرف الاخر او الجانب الاخر، فللأسف دائما ما يتم مناقشة بعض المواضيع من طرف وتجاهل او عدم الاستماع للطرف الاخر.

فهنا سوف احاول ان اكون في الطرف الاخر وهو المؤجر او المستثمر او المالك فجميع هؤلاء يمثلون الطرف الاخر ، وساتكلم بنوع من التخصص عن المستثمر

المستثمر في العقار في البريمي هو شخص يقوم باستجار ارض معينة في موقع معين مقابل مبلغ معين سنوي او شهري وذلك حسب الاتفاق مع مالك الارض ، وقد يستمر عقد الاستثمار لمدة قد تتراوح بين الخمس الى العشر الى الخمسة عشر سنة ، وتختلف قيمة الارض من موقع لاخر وذلك وفق ما تتميز به الارض من موقع ومواصفات.

يقوم هذا المستثمر بوضع مخطط استثماري لهذا الموقع وعليه يقوم بالبدء في عملية انشاء المخطط السكني او التجاري او الصناعي وذلك حسب نوع استخدام الارض وذلك بناء على الجدوى الاقتصادية للمشروع خلال فترة عقد الاستثمار،وبعد انتهاء فترة الاستثمار تتحول ملكية العقار بأكمله الى مالك الارض.

هذا باختصار توضيح لمسمى المستثمر .

ولو تاملنا قليلا سنجد ان المسثمر هو مستاجر في الاصل !!

والمعروف في عالم التجارة ان هناك طرفين في عالم العقارات ، طرف يملك الاصول وهم ملاك الاراضي ،والطرف الاخر يمتلك المال وهم المستثمرون.

فالمستثمر يقوم بدراسة موقع معين من مختلف الجوانب وبعدها يسعى للتواصل مع اصحاب تلك المواقع للتفاوض والوصول الى اتفاق يستطيع من خلاله البدء في تنفيذ المشروع ، فهمو يمتلك السلاح الاقوى في عالم التجارة الا وهو المال " الكااااش "

لذا فان المستثمر يضع كل الاحتمالات ، كما انه يقوم بتحديد وتسعير المحلات وذلك لمواجة جميع الاحتمالات الواردة في المستقبل واضعا نصب عينيه فترة الاستثمار او العقد وكذلك التكلفة المالية لانشاء المشروع.

وعليه فانه يقوم بتحديد اسعار الايجار وكذلك مقدم عقد المحل وليس الخلو وذلك بما يكفل له تعويض رأس المال للمشروع وكذلك الفائدة من المشروع خلال عشر او خمسة عشر سنه .

وانا في الحقيقة استغرب من زيادة المفتين في عالم الانترنت والذين لايعرف لهم مكان او هوية وغيابهم تماما في الواقع الذين يقومون بتسمية مقدم العقد بالخلو ويحرمون بعضه ويحللون بعضه بدون مستند او دليل شرعي واضح !!!

اتمنى ان تكون المناقشة باسلوب عقلاني بعيدا عن العاطفة
 

فيصل محمد البادي

¬°•| عضــو مــهــم|•°¬
إنضم
21 سبتمبر 2011
المشاركات
457
الإعجابات
0
الإقامة
البريمي
#14
موضوع حلو ويحتاج مناقشه في الأمور الأقتصاديه والدينيه

إذا بتتكلم عن العقل

كيف انا اجي استأجر محل وتوه جديد ويقولي صاحب المحل وبالحرف ابا عليك خلو ألفين ريال مثلا؟؟؟؟؟؟؟

ومعنى الخلو انك تدفع مبلغ إذا كان المحل اصلا كان مستأجر وتدفعه لإخلاء المحل

وإذا ع الأمور الدينيه سمعت بإذني الشيخ عتيق الفلاسي فخطبة الجمعة

وهوه يقول حرااااااااااااااام

وشدد على الموضوع

انا يمكن ماعندي الخلفيه الكافيه بس قلت اللي عندي

اتمنى النقاش يوصلكم لقناعه وتتطلعوا بفايده

دمتوا بود​
 

عايش يومه

¬°•| عضــو شرف |•°¬
إنضم
9 نوفمبر 2010
المشاركات
694
الإعجابات
0
الإقامة
البريمي
#15
اشكر لك مرورك الكريم وتعقيبك على الموضوع


كيف انا اجي استأجر محل وتوه جديد ويقولي صاحب المحل وبالحرف ابا عليك خلو ألفين ريال مثلا؟؟؟؟؟؟؟

عادي لاتستأجر عنده !!!
دور لك مكان ثاني بدون خلو .. خله يتورط بمحلاته !!!
 

عيال الدار

¬°•| عضو مبتدى |•°¬
إنضم
19 سبتمبر 2011
المشاركات
79
الإعجابات
0
الإقامة
ممنوع الاقتراب
#16
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

سأناقشك اخي الكريم فيما تطرقت إلى طرحه

بخصوص الخلو أو كما ذكرت مقدم العقد

المستثمر أساسا يا عزيزي ياخذ إيجاره الشهري يعني لو كان يبغي يحسب يحسب في الإيجار , مب ياخذ قيمه الباء مقدماً من الفقراء ( بناء طابوق و من فوق أستيل و المحل خلوه بـ 5 آلاف ريال أصلا قيمة البناء للمحل الواحد ما توصل هالمبلغ ) ناهيك عن الإيجار العالي .

في كل دول العالم الناس تستثمر أراضي و تبنيها شقق تبنيها محلات تبنيها فنادق و غيره و دارسين فائدتهم بدون الخلو .

الوضع الراهن عندنا في البريمي ياخذوا قيمة البناء من الخلو و إيجار من 5 إلى 10 سنوات فائده للمستثمر .

إذا بنخاف الله في الفقراء بنحل المثير من الأزمات .
أنا أعرف شاب فقير مخلص الثانويه ما حصل عمل حب يفتح مشروع ع بنك التنميه ما قصروا وافقوا على 5000 ريال و يبحث عن محل لمشروعه حصل محل مناسب من المالك و صاحب العقار و ليس مستثمر طالب بالدرهم 50 ألف درهم يعني فوق المبلغ اللي وافق البنك عليه .

فلنتقي الله في ضعاف القوم

( لا تقول خله و سير دورلك محل غيره )
لأنه مب منطق اللي يحصل و هذا إستغلال واضح
 

عايش يومه

¬°•| عضــو شرف |•°¬
إنضم
9 نوفمبر 2010
المشاركات
694
الإعجابات
0
الإقامة
البريمي
#17
مشكور ولد الدار على المداخله

انا قبل لا اكتب الموضوع عارف ومتاكد انه العاطفة بتطغى على المنطق والعقلانية في الردود!!!

القضية كلها مسالة عرض وطلب
وكل واحد يناقش الموضوع من منظور مصلحته .. وضع طبيعي
قبل عشر سنوات مثلا كانت المحلات ببلاش بدون خلو ، وكان الايجار تقدر تقول عنه رمزي 40 ريال و30 ريال ... والمستاجر ماعاجبنه شهر يدفع وشهرين المحل مبند !!! ماحد فكر في مالك العقار كيف كان وضعه؟؟!!

والحين لما الله فرجها شوي عليهم حاسدينهم عن خسايرهم طول هذيك السنين !!!

اذن يبقى عالم التجاره والعقار خصوصا قضية عرض وطلب
 

عيال الدار

¬°•| عضو مبتدى |•°¬
إنضم
19 سبتمبر 2011
المشاركات
79
الإعجابات
0
الإقامة
ممنوع الاقتراب
#18
يا أستاذي ما حسدنا حد و يزيدوا الإيجار بالمنطق ما حد بيعترض
و كما تعرف هذا عقار يعني بيعمر مدة طويله
لكن أخذ تكلفة البناء من ظهر الفقراء بعد ما يرضاها شرع و لا عرف


 

awad baloosh

¬°•| بلوش صح الصح |•°¬
إنضم
14 أغسطس 2011
المشاركات
2,297
الإعجابات
0
الإقامة
BLOoOSH CITY
#20
ما عندي فكره

يسلمووو ع طرح
 
أعلى